Panamá Moderna y sus Estrategias Digitales

Panamá es un hermoso país que nos deleita por la diversidad de sus paisajes, clima tropical y calidez humana.



Ver video podcast de Panamá

Esta primera visita a Panamá me despertó una gran curiosidad por seguir mostrando y explotando hermosos lugares en los que podemos realizar inolvidables excursiones además de invertir en bienes raíces. La imponencia de los rascacielos y sus grandes edificaciones son un referente de la tecnología y modernidad que están utilizando para explotar de alguna manera y crear cierta expectativa en las personas que quieran invertir.

Los inversores en esta área están buscando la mejor manera de mostrar sus productos y servicios más allá de sus fronteras. Esto les exige optar por nuevas tecnologías que le faciliten hacer una reingeniería de sus mercados y de sus servicios.

En este mismo sentido en La Prensa, periódico local panameño, salio un artículo en el que hacían mención de las estrategias en entornos digitales. En este artículo se destacaba una investigación que en el que el 47% de las empresas encuestadas realizarían blogs y crearía un equipo de interacción digital con los clientes, el 63% de los directores de  comunicación prevé utilizar podcasting (grabaciones de radios disponibles descargadas en la red) y el 79% de los directores de relaciones publicas creen que el podcasting y el video en línea irán ganando influencia. (Fuente: La Prensa)

Es así que BienesRaicesVideo.com esta al tanto de estas investigaciones y pretende mostrar tecnología a mano con video en línea, en páginas con tráfico permanente y visitantes con sed de información sobre bienes raíces en el mundo entero. 

Las facilidades que BienesRaicesVideo.com ofrece al mercado no son limitadas. No queremos limitarnos a solo mostrar imágenes o fotos que muestran solo una parte de la realidad, si no mas bien realizar con ustedes un tour por lo que podría ser su futuro hogar.

Estaré informando sobre las curiosidades en bienes raíces de este hermoso país y sus alrededores.

Eliana López
Contactos en Panamá: (507) 6436- 1591
eliana@bienesraicesvideo.com
www.bienesraicesvideo.com

Pasos Para Comprar un Inmueble en Panamá (Parte III)

Concluida la Etapa de la revision de documentacion en instituciones dePanamá (Parte I), los contratos de compra-venta (Parte II) , es necesario enfocarse e iniciar los cálculos para el pago de los impuestos correspondientes y la obtención de los Paz y Salvos de servicios comunes.
Hay que señalar que el Pago de los Impuestos corresponde al Vendedor del Inmueble, salvo pacto en contrario.

Los Impuestos a Pagar son tres: a. Impuesto de Inmueble, Impuesto de Enajenación del Bien Inmueble correspondiente al 10% de la ganancia obtenida en la venta y por último el Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble (ITBI), equivalente al 2% del precio de venta.
Tomar nota que el Pago de los Impuesto y todos los Paz y Salvos incluidos el de Acueductos y Alcantarillados Nacionales IDAAN, deben ser Adjuntados a la Escritura Pública para su debida Inscripción en el Registro Público en el formulario original.

Protocolización de los Documentos: una vez se tenga toda la documentación anterior, se procede a Protocolizar en una Escritura Pública todos los documentos para este efecto se acude a una notaría quien realiza el “Cierre Notarial”.
Hay que tomar en consideración todos los gastos de este cierre que incluye, el derecho del notario, los testigos, los timbres y las hojas notariales.
Una vez protocolizada en Escritura Pública, la misma se debe inscribir en el Registro Público, para lo cual será necesario dirigirse a las oficinas del registro público y hacer el pago correspondiente para la inscripción del Inmueble a nombre del nuevo propietario.

Cabe resaltar que para algunos bienes se exige la presentación de documentos adicionales a los ya citados, tales como constancia de pago de cuotas de mantenimiento para apartamentos o actas de junta de accionistas aceptando la venta, cuando la propiedad a adquirir se encuentra a nombre de una entidad o compañía.
 

Pasos Legales Para Verificar un Inmueble en Panamá Antes de Comprar (Parte II)

Una vez se haya verificado el bien inmueble en las diferentes instituciones de Panamá (Click para ver capítulo anterior), se procede a firmar un contrato. Por ejemplo: 

“Contrato Promesa de compraventa”:

Se firma un contrato en el cual se declara la intención de firmar un contrato de Compraventa final tan pronto cancele el precio de venta al vendedor. Es trascendental leer las cláusulas de penalidades en caso de morosidad con relación a los pagos establecidos por la promotora del inmueble o al propietario antes de firmar  la promesa de compra venta, ya que estos abonos en la generalidad de los casos se realizan de manera escalonada y es fácil que por un pequeño atraso le apliquen la cláusula de penalidad y perder los abonos realizados. 

“Contrato de compraventa definitiva”

Es el contrato final para adquirir un inmueble, siendo aquel en el cual una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un precio cierto. Cabe resaltar que un contrato de compra venta definitiva puede estar seguido o no de un contrato de promesa de compraventa.
En los contrato de compraventa definitiva es importante verificar la redacción de todas las cláusulas del contrato, a fin de garantizar todos sus derechos, y evitar que le perjudiquen sus derechos sobre la propiedad, como derechos de usufructo al vendedor, retro-ventas, vicios ocultos o la responsabilidad en el pago de impuestos y gastos en general.

Hablaremos en el siguiente capítulo sobre los impuestos y como cuidar los detalles para no tener problemas mas adelante.

Saludos

Alicia Yabeta
alicia@casacomprar.com
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  México y resto de Centroamérica / (52) 5511 669265
  Panamá / (507) 6436-1591
  Bolivia y Sudamérica / (591) 3341 6064
  Brasil / (55) 2138 230128
  EEUU y Canadá / (1) 360 3621032

Pasos Para Verificar un Inmueble en Panamá Antes de Comprar (Parte I)

Una vez tenga identificado el Bien Inmueble que desea adquirir, es necesario verificar en distintas instituciones Estatales de Panamá el estado del Bien Inmueble. Le presentamos una guía sencilla de los pasos a seguir antes de adquirir el inmueble:
1) Verifique el estado del inmueble en el Registro Público de Panamá , a fin de conocer la situación actual del mismo, sus actuales y anteriores propietarios, todas las transmisiones y gravámenes ya que podría encontrar servidumbres o gravámenes hipotecarios existentes.

2) Consulte a la Dirección General de Catastro y obtenga allí el plano del polígono a comprar y la ubicación regional del inmueble.

3) Compruebe en el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) si la propiedad se encuentra en Paz y Salvo, consultar cuánto tiene que pagar la propiedad por impuesto de inmueble cada año.

4) si está interesado en hacer mejoras, dirijase a la Dirección de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda para averiguar cuáles son las normas de construcción y zonificación que corresponden a esa propiedad. (Click para ver video con Ministro de vivienda de Panamá)

El próximo artículo sera exclusivamente sobre el contrato de Promesa de Compra del Bien Inmueble en Panamá.

Si alguien quiere aportar algo más a esta información, por favor no duden en adherir su comentario a este artículo.

Saludos

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Panamá Canal View y Coldwell Banker en Panamá

NOTA: Desde que pusimos esta entrevista particular, La Prensa  reportó que PanCanalView no tiene aprovados sus pemisos de construcción por el Gobierno de Panamá. Nosotros encontramos algo acerca de este tema en el Blog de Prima Panamá (http://primapanama.blogs.com/_panama_residential_devel/2007/05/new_law_starts_.html#more).  El video de la entrevista estara en espera hasta que encontremos más información al respecto.

Generalmente cuando me dicen vamos a entrevistar a un agente de bienes raíces me imagino que será en una oficina o en una playa. Hace 1 mes me tocó hacer una entrevista muy especial y poco usual, tube que subir a un cerro para hacer la entrevista, en la noche, camino dificil, a pie…. si, bastante arriesgado, pero muy excitante, puesto que tubimos la vista del Canal de Panamá atras nuestro, muy bonito.


Haga click para ver el video

Lincoln Garcia, esta al frente de este proyecto, Panamá Canal View. Desidimos hacer la entrevista en el cerro donde construirán este espacio habitacional, con vista al Canal de Panamá, vista a los dos puentes, y vista al mar y la ciudad de Panamá.

Espero que disfrutren del video y si alguno esta interesado puedan contactar a Lincoln Garcia para disipar sus dudas.

Saludos

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Video Profesional Realizado Por BienesRacicesVideo.Com

Hace unos días Anthony Grey realizó un video de una preciosa casa que está a la venta en Coronado-Panamá. El mismo fue editado, procesado y narrado en nuestros estudios…. el resultado? se los dejo a su consideración….



Haga Click para ver el video

Al hacer este video tratamos de considerar:

  • Cualidades importantes de la casa
  • Detalles que afectan al precio de la casa
  • Locación o ubicación en el área de Coronado
  • Todas las áreas con que cuenta la casa
  • Facilidades integradas en cada área

Todos estos aspectos fuerón logrados en High Definition y procesados con profesionalísmo y objetividad gracias niveles avanzados de tecnología en nuestros estudios principales en Sudamérica.

Este es un ejemplo del trabajo que podemos lograr para cualquier persona o agencia de bienes raíces que quiera subir videos de sus propiedades a sus mismos sitios o a los nuestros.

Por favor me gustaria tener la opinión de ustedes sobre el resultado de este video, apreciaria mucho sus críticas.

Saludos a todos

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Videos de Bienes Raíces en Brasil-Praia Grande

Quise mostrar el tipo de trabajo que estamos logrando con empresas fuera de Bolivia, en este caso Brasil-Praia Grande.

 La empresa NovaCasa Imóveis está trabajando actualmente con nosotros, ellos envian su material desde Brasil y nosotros hacemos el trabajo de post-producción y narrativa en español, portugués e ingles.



Haga Click en la foto para ver el video

Si ustedes quieren ver otros videos de casas o apartamentos en venta en Praia Grande Brasil, entren a CasaComprar.com o www.BienesRaicesVideo.com

Estamos trabajando ahora msimo para brindarles material (videos de casas, apartamentos y otros) de Centroamérica, mas especificamente Panamá y Costa Rica.

Saludos

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Mas Video Entrevistas, Sprint Real Estate en Panamá

Acabamos de subir mas video entrevistas a CasaComprar.com y nuestro sitio dedicado a videos BienesRaicesVideo.com!!!!

Estubimos con Lucho Martínez, de Sprint Real Estate en Panamá, quien es corredor de bienes raìces en este país.



Haga Click para ver el video

Con Lucho hablamos de las propiedades y proyectos que Sprint Real Estate tiene a la venta actualmente. Con la simpatía que lo caracteríza nos hablo de los ultimos avances para dar infraestructura a los inversores que estan llegando a Panamá, tanto en carreteras, servicios públicos, etc. Este tema fue tocado anteriormente en la Entrevista con el Director General de Desarrollo Urbano, el Arq. José A. Batista , puesto que es de gran importancia para quien quiere comprar una casa o propiedad en Panamá.

Gracias a  Lucho Martínez, por el tiempo brindado para informarnos sobre lo que está aconteciendo en el mercado de bienes raíces en Panamá.

Alicia Yabeta
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Agenda Para Marzo, Panamá Spectacular

Quiero poner en agenda y a disposición de todos nuestro itinerario para Marzo 2007.

Estamos preparando nuestro viaje a Panamá del 13 al 22 de Marzo. La primera semana estaremos preparando nuestra infraestructura administrativa y física de lo que será nuestra oficina en ciudad de Panamá (les estare pasando mas detalle la siguiente semana). La segunda semana (del 18 al 22 de marzo) estaremos participando del evento Panamá Spectacular, donde habran mas de 200 participantes entre agentes de bienes raíces, desarrollarores y promotores, tambien están invitando a compradores interesados en invertir en este país.

Como notaran es un evento muy importante para compradores y vendedores. Si alguien quiere contactarnos en Panama, pueden escribir a Alicia Yabeta (Inglés, Español o Portugués). Tenemos bastante por hacer.

Si alguno de ustedes necesita comunicarse conmigo para hablar de algun tema relacionado con oportunidades de negocio en Panamá, no duden en hacerlo.

Alicia Yabeta
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Feria Para Inversores en Bienes Raíces En Panamá – ACOBIR


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En asociación con: 
N.A.R. (National Asociation of Realtors)
FIABCI (International Real Estate Federation)
ORRA (Orlando Regional Realtor Association)
RAMN (Realtors Association of Greater Miami & Beaches)
ENTORNO URBANO

Panamá Spectacular promete ser un evento único en su genero, con mas de 200 profesionales en participación. Este año estan invitando a compradores, para hacer mas dinamico el evento mismo.

El evento se realizará del 18 al 22 de marzo, y el 23 y 24 opcional para visitas a Proyectos en Chiriquí y Bocas del Toro.

Como es un evento tanimportante no podiasmo faltar, vamos a participar del mismo. Espero verlos alla!!!!!

Alicia Yabeta
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