Concluida la Etapa de la revision de documentacion en instituciones dePanamá (Parte I), los contratos de compra-venta (Parte II) , es necesario enfocarse e iniciar los cálculos para el pago de los impuestos correspondientes y la obtención de los Paz y Salvos de servicios comunes.
Hay que señalar que el Pago de los Impuestos corresponde al Vendedor del Inmueble, salvo pacto en contrario.
Los Impuestos a Pagar son tres: a. Impuesto de Inmueble, Impuesto de Enajenación del Bien Inmueble correspondiente al 10% de la ganancia obtenida en la venta y por último el Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble (ITBI), equivalente al 2% del precio de venta.
Tomar nota que el Pago de los Impuesto y todos los Paz y Salvos incluidos el de Acueductos y Alcantarillados Nacionales IDAAN, deben ser Adjuntados a la Escritura Pública para su debida Inscripción en el Registro Público en el formulario original.
Protocolización de los Documentos: una vez se tenga toda la documentación anterior, se procede a Protocolizar en una Escritura Pública todos los documentos para este efecto se acude a una notaría quien realiza el “Cierre Notarial”.
Hay que tomar en consideración todos los gastos de este cierre que incluye, el derecho del notario, los testigos, los timbres y las hojas notariales.
Una vez protocolizada en Escritura Pública, la misma se debe inscribir en el Registro Público, para lo cual será necesario dirigirse a las oficinas del registro público y hacer el pago correspondiente para la inscripción del Inmueble a nombre del nuevo propietario.
Cabe resaltar que para algunos bienes se exige la presentación de documentos adicionales a los ya citados, tales como constancia de pago de cuotas de mantenimiento para apartamentos o actas de junta de accionistas aceptando la venta, cuando la propiedad a adquirir se encuentra a nombre de una entidad o compañía.
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