Actualización al 26 de Abril de 2008

Datos Curiosos en Plena Crisis Inmobiliaria en España. Los Inmigrantes Compran en sus Países de Origen.

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Ferias de Bienes Raíces por Continente (Parte II)

NORTE, CENTRO Y  SUD AMERICA 

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Live South Real Estate Show-Burlington
Fechas: 07-MAR-08 al 09-MAR-08
Lugar: Boston Marriott Burlington, Burlington, Iowa, United States Of America.
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Global Real Estate Investment Expo
Fechas: 08-MAR-08 al 08-MAR-08
Lugar: San Francisco Exhibition Centre, San Francisco, California, United States Of America.
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The South East Real Estate Expo-Detroit
Fechas:  16-MAR-08 al 17-MAR-08
Lugar: TBA, Detroit, Michigan, United States Of America.
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Real Estate Convention-San Antonio
Fechas:  19-MAR-08 al 19-MAR-08
Lugar: Norris Convention Center, San Antonio, Texas, United States Of America.
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Real Estate & Wealth Expo – Toronto=
Fechas:  29-MAR-08 al 30-MAR-08
Lugar: Metro Toronto Convention Centre Toronto , Ontario, Canada
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Living & Investing – Florida
Fechas:  29-MAR-08 al 29-MAR-08
Lugar: Westin Harbour Square Hotel – Downtown, Toronto, Ontario, Canada.
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INDIAN REALTY SHOW
Fechas:  29-MAR-08 al 06-APR-08
Lugar: San Jose Convention Center, San Jose, California, United States Of America.
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The South East Real Estate Expo-Farmingdale
Fechas:  29-MAR-08 al 30-MAR-08
Lugar: Farmingdale State University Expo Center, New York, United States Of America.
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Donald Trump Real Estate Wealth Expo-Toronto
Fechas:  29-MAR-08 al 30-MAR-08
Lugar: Metro Toronto Convention Centre Toronto , Ontario, Canada
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The South East Real Estate Expo-Washington
Fechas:  12-ABR-08 al 13-ABR-08
Lugar: TBA, Washington, District of Columbia, United States Of America.
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International Real Estate & New Business Expo
Fechas:  19-ABR-08 al 20-ABR-08
Lugar: Pachin Vicens Auditorium, Ponce, Puerto Rico.
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Salão Imobiliário São Paulo (SISP 2008)
Fechas: 25-SEP-08 al 28-SEP-08
Lugar: Parque Anhembi, São Paulo, Brasil.
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Panamá Spectacular
Fechas: 24 FEBR al 28 de FEBR-08
Lugar: Sheraton Panama, Panamá City, Panamá
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Gran Feria Inmobiliaria
Fechas: 20 FEBR al 24 FEBR-08
Lugar: Centro de Exposiciones Quito, Quito Ecuador
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Todo Inmuebles Córdoba
Fechas: 28 SEP al 30 SEP-08
Lugar: Complejo Ferial Córdoba, Córdoba Argentina
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Expo Consolitex
Fechas: 27 JUN al 06 JUL – 08
Lugar: Centro de Convenciones del Sambil Valencia
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ExpoInmobiliaria
Fechas: 29 FEBR al 2 MAR-08
Lugar: Plaza Mayor Palacio de Exposiciones Pabellón Amarillo, Medellín – Colombia
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Gran Salon Inmobiliario.com
Fechas: 27 AGO al 31 AGO – 08
Lugar: Centro Internacional de Negocios y Exposiciones Bogota – Colombia
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Inmobiliar
Fechas: 07 NOV al 08 NOV – 08
Lugar: Sheraton Asunción Hotel, Asunción – Paraguay
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Yo se que existen muchas otras ferias de bienes raíces en todo américa, asi que si conoces y quieres agregar los datos de alguna feria en tu país, solo dejame el comentario e inmediatamente la agregare a la lista para tener este artículo actualizado. Es importante dejar datos que nos lleven hasta un sitio web de la feria, ya que muchos visitantes a este blog no estan en tu país y el unico medio con el que cuentan es la información en línea.

 

NOTA: En los siguientes artículos subire información sobre ferias en el continente asiatico y el de oceanía. 

 

Saludos a todos

 

 

Alicia Yabeta
Gerente General
BienesRaicesVideo
Latinoamérica
Teléfonos: (1) 360-362-1032
iFax: (1) 719-218-6346

 

Buen Momento del Mercado de Finca Raíz en Colombia. Aprendiendo de las Lecciones del Pasado.

Hace unos días uno de mis clientes extranjeros me preguntaba, un poco sorprendido con la gran cantidad de proyectos de construcción que veía en cada esquina, ¿De donde salían tantos compradores para tanta oferta de proyectos de vivienda?.  La verdad es que aún estando en este negocio en el día a día, la pregunta también me  tomó por sorpresa. Y es que los que nos dedicamos al desarrollo y comercialización  de la finca raíz algunas veces olvidamos reflexionar sobre cuanta capacidad de asimilación tiene el mercado en cierto momento, y tal vez a veces nos dejamos llevar por la euforia de los negocios y creemos que esto va a ser así por siempre.
En Colombia el mercado de la finca raíz siempre ha sido rentable en el largo plazo.  Este ha estado asociado con la prosperidad y el deseo de superación de la gente.  Además las condiciones en los últimos años se han dado para que en estos momentos estemos pasando por una época de alta rentabilidad en la inversión inmobiliaria.
Una de las primeras razones más obvias es el crecimiento de la economía. La economía colombiana ha tenido un crecimiento constante en los últimos 5 años con tasas promedio por encima del 6%.  En el primer trimestre de este año nuestro país alcanzo a crecer en un 8%, la tasa más alta en los últimos 30 años.  A medida que la economía local crece, los precios de finca raíz suben, y cuando esta decrece estos bajan. Tiene sentido no?
Un factor importante ha sido la estabilidad en las tasas de interés de largo plazo.  El promedio de tasas de interés para créditos distintos al de interés social (el subsidiado por el gobierno), actualmente está en el 16%, una de las mas bajas desde el año 2002.
Otra forma de analizar el comportamiento del mercado inmobiliario,  es mirar los niveles de desempleo. Aunque a Junio de este año la tasa de desempleo a nivel nacional se incrementó del 10,5% al 11,1%, en los 13 principales centros urbanos del país, ésta disminuyó del 12,5% al 11,7%. Esto explica en gran parte el auge de ciudades intermedias como Bucaramanga, Cúcuta y Pereira las cuales tuvieron la mayor disminución en el índice de desempleo,  y de ciudades más grandes como Bogotá, Medellín y Cali con una disminución moderada.
Crecimiento económico, bajo desempleo, tasas estables,  aumento de la inversión extranjera, todas estas son buenas señales. Esto respondería en parte la pregunta de mi cliente. Pero surge entonces, el gran interrogante: Hasta cuando?.
Basta mirar lo que esta ocurriendo en los Estados Unidos para comparar y analizar con nuestras experiencias los factores comunes en los ciclos en los que se mueve normalmente el negocio de la construcción.
Cuando inicie invirtiendo en el mercado de finca raíz de los Estados Unidos, en el sur de la Florida a finales del 2004, las tasas de valorización anual desde el año 2000 eran en promedio del 20 al 25 por ciento. Muchos proyectos se vendían hasta 3 o 4 veces en lapsos de tiempo absurdamente cortos y cada vez nuevos proyectos eran sacados a la venta.
Hasta los más expertos y renombrados analistas en Colombia, quienes también eran inversionistas en este mercado,  predecían que continuaría así por siempre.  Que paso?  En el 2006 los precios frenaron su alza, muchos inversionistas que gracias a la “flexibilidad” de los bancos se habían apalancado sobre la futura valorización de los inmuebles, se dieron cuenta que no tenían cómo pagar sus hipotecas, desencadenando una caída en los precios cuyas consecuencias aún están por verse.
Los Colombianos aprendimos esta lección a finales de la década de los noventa, cuando después de gozar también de un auge especulativo entre  los años 90 y 95, el incremento en las tasas de interés hicieron colapsar el sistema de financiación a largo plazo UPAC, dejando en serios problemas al sistema financiero, los desarrolladores y  en mayor proporción al comprador raso.  La resaca duró al menos 4 años.
En este momento son más los factores favorables que desfavorables para asumir que el auge en Colombia puede mantenerse unos dos años más.  Un reciente informe de Fedelonjas sugiere que “ahorrar e invertir en finca raíz en el 2008 todavía será un buen negocio, pues la renta total será superior a 16 por ciento anual”. Sin embargo no debemos olvidar las lecciones del pasado y la que esta viviendo nuestro vecino del norte, para que el buen momento actual no nos lleve a cometer los mismos errores de siempre.
Mauricio Jaimes
www.buycolombiarealty.com

Reglas prácticas para Invertir en Colombia

Todas las actividades de la compra del hogar podrían simplificarse en tres palabras vitales: Utilizar sentido común. Especialmente si tu compra es en un país extranjero.

Es por esto que ilustramos pasos sencillos para que puedas comprar propiedades en el extranjero especialmente en Colombia:

1. Buscar siempre a profesionales de las propiedades inmobiliarias, esto te ayudará evitar dolores de cabeza. Visitar los sitios Web para poder ver las diferentes alternativas de esta manera poder informarte sobre el movimiento de bienes raíces en el país de tu interés.
2. Información, información e información. Es importante recopilar información sobre la economía local, no hace falta ser un experto solo hace falta un poco de sentido común para poder cotizar las propiedades.
3. Agotar todas opciones para poder descifrar las decisiones más importantes. Esto especialmente en las ciudades grandes como Bogotá o Medellín. En ciudades más pequeñas quizá es más fácil elegir.
4. Pensar el valor del futuro y si se puede invertir en alquileres. Esto es importante especialmente si tu compra es como propósito de inversión.
5. Conseguir algún amigo del área legal para que te pueda guiar especialmente si eres extranjero para que estés acogido por las leyes a la hora de invertir en tu propiedad.
6. Tomar en consideración que se cubran las necesidades básicas. No te olvides que la inversión que realices será para siempre.
7. Invierta bien su tiempo. Debe enfocarse en lo que realmente desea, siendo así que las propiedades que va mirar son las que realmente quiere para usted.
8. Presupuesto estimado, debes de terminar de enfocar tu visión inicial, considerar los costos futuros como honorarios del mantenimiento.
9. Comprobar los impuestos, y las leyes de inversión extranjera.
Esperando que los pasos hayan sido muy útiles te invitamos a disfrutarlos en inglés en la página central de www.buycolombiarealty.com un proveedor de videos en línea en Colombia.
Eliana López
BienesRaicesVideo.com
México: (52) 5511669265
Panamá y Centro América: (507) 6436-1591
Bolivia y Sur América: (591) 3341-6064
Brasil (55) 2138230128
Estados Unidos y Canadá: (1) 3603621034

Mercado de Bienes Raíces en Colombia Tiene Amplias Opciones para Inversionistas

El país del café y de la cumbia nos permite deleitarnos de su variado clima y sus exuberantes paisajes naturales. Ahora te exponemos de manera dinámica las diferentes opciones que Colombia te presenta:

– Bucaramanga es una ciudad que te regocija con su clima tropical de (26ºC la media) y cuenta con grandes instalaciones comerciales.
– Cartagena  un lugar en un mercado crecientes de retiro, debido al progreso en seguridad y en economía  en los últimos cuatro años.
– Cali se ha convertido en un paraje conocido por las mujeres hermosas y es un lugar paradisíaco para poder invertir en bienes raíces.
– Medellín se conoce tradicionalmente como la “ciudad del resorte eterno”. El privilegio de ser rodeado por las montañas verdes, apropiado para cualquier actividad.
– Bogotá, la capital del café nos deleita de su diversidad de ambientes y climas tropicales y modernidad.
– Barranquilla es una ciudad muy tranquila y también la más barata para comprar por metro cuadrado más barato entre las cuatro ciudades colombianas principales (Bogotá, Medellín y Cali)

Es por esto que los países de Suramérica y específicamente Colombia en este caso te presentan diferentes opciones para mostrar un sin número de alternativas.

En estos días te esteremos informando sobre otros países para que puedas saber sobre las alternativas de poder invertir. Si tienes algunas sugerencias sobre que mercados quieres conocer solo debes escribir tus sugerencias.

Eliana López
BienesRaicesVideo.com
México: (52) 5511669265
Panamá y Centro América: (507) 6436-1591
Bolivia y Sur América: (591) 3341-6064
Brasil (55) 2138230128
Estados Unidos y Canadá: (1) 3603621034