Actualización al 26 de Abril de 2008

Datos Curiosos en Plena Crisis Inmobiliaria en España. Los Inmigrantes Compran en sus Países de Origen.

Actualidad del Sector Inmobiliario en Santa Cruz – Bolivia

A pesar de la desaceleración económica que vive desde hace unos años el país, el abaratamiento de los créditos hipotecarios en el marco de planes de vivienda que intentan atraer nuevos clientes a las entidades financieras, ha traído como consecuencia una expansión en el sector de la construcción y una creciente actividad comercial en éste sector y en el de las agencias inmobiliarias.

Sin embargo, estos elementos no nos pueden hacer ignorar la actual falta de liquidez en la economía nacional y la incertidumbre socio política vivida recientemente, y que todavía persiste. Tal situación puede ser en cierto modo paliada por las empresas del rubro y afines, ofertando mejores condiciones y un servicio mucho más eficiente y rápido. Las nuevas tecnologías, como se esta comprobando en los EEUU, son un instrumento extremadamente eficaz para dinamizar los procesos económicos.

Uno de los elementos esenciales con los que cuenta una agencia inmobiliaria es la información, tanto de la oferta como de la demanda. Cuanto más amplia sea la información y más fácil sea para el demandante localizar el inmueble que está buscando, mayores posibilidades de éxito se obtienen en las transacciones.

En este sentido, desde hace un par de años, algunas empresas inmobiliarias han aprovechado el repunte y el gran alcance de los medios de comunicación televisivos, implementado programas especializados en brindar información y promocionar las distintas operaciones inmobiliarias e intermediar entre los demandantes y oferentes de bienes inmuebles. El resultado de estos programas se ha traducido en la creación de por lo menos uno de ellos en cada una de las empresas televisivas locales.

Sin embargo, una herramienta que todavía no ha sido utilizada y explotada por las empresas inmobiliarias para acceder a un mercado potencial de clientes, es el Internet.

Los programas de televisión especializados no serán suficientes para hacerle frente a la crisis y a la gran competencia de empresas constructoras, comercializadoras de bienes raíces e inmobiliarias. Esta situación obligará a todo este conjunto de agentes comercializadores de bienes inmuebles a emplear nuevos recursos más efectivos para la venta, encontrándose en Internet un medio de gran potencial.

Las empresas en Bolivia se están concientizando muy lentamente de la importancia que tiene la presencia de sus empresas en Internet. En el caso de las inmobiliarias en particular, sobran los dedos de una mano para nombrar aquellas que cuentan con una página Web y un gran número de las mismas todavía no utilizan siquiera el correo electrónico.

No se puede desaprovechar el hecho de que en Bolivia, y específicamente en Santa Cruz de la Sierra, exista ya una suficiente masa crítica de usuarios para posibilitar un empleo eficaz de Internet. Por el nivel cultural y socioeconómico que define a los usuarios de Internet en esta ciudad, éstos son especialmente coincidentes con él publico objetivo que las agencias buscan para el desarrollo de sus actividades comerciales. La herramienta Internet se acomoda de forma casi perfecta a las actividades de las agencias inmobiliarias. Por un lado, posibilita la recepción de forma ordenada y segmentada de las ofertas, por otro lado perfecciona toda la información recibida y la da a conocer de forma inmediata y exhaustiva.

La imagen ofrecida por la empresa inmobiliaria a través del Web es un elemento determinante a la hora distinguirse de su competencia.
Daniel Ribera
http://www.marketingurbano.com
info@marketingurbano.com

¿Qué Está Pasando en el Mercado Inmobiliario en Argentina en el 2008?

El final del 2007 esta demostrado que, luego de las elecciones ha comenzado una desaceleración del mercado
 
Hay diversos factores que inciden para que ello suceda:

1. La complicación y limitaciones para obtener permisos de obra.-
El límite de volumen a construir por cada terreno.., no a las torres.., la falta de una política consensuada para saber que se puede construir en cada zona que, debe estar relacionada a la infraestructura que cada barrio posee y como todos sabemos, en nuestro país se improvisa de acuerdo a los intereses de cada bolsillo y no de las personas.

2. La clase alta, que significa el mayor poder adquisitivo ya ha llegado al techo, pocos compradores de nuestro país y si, muchos extranjeros, pero con el fin de evitar el lavado de dinero, cada día se le hace más complicado invertir en Argentina, siendo uno de los países con mayor rentabilidad dentro del rubro de la construcción.

3. El mercado inmobiliario se ha enfocado al sector de mayor poder adquisitivo, Puerto Madero, Barrio Norte, Palermo, Caballito, poco queda por hacer en esas zonas, además que ya esta planificado que Puerto Madero llegue hasta lo que fue en su momento la Ciudad deportiva de la Boca, siempre al mismo sector.

4. Posibles soluciones y reactivación del mercado:

a) Han existido reuniones muy importantes con el BID para fomentar la construcción de viviendas para las clases baja y media, esa es la solución, no solo al gremio sino a la economía en general.

b) Se hablo de una tasa de interés menor a un dígito y plazos de hasta 30/40 años para pagar, con la intervención del estado, que absorbería una parte de los intereses con la finalidad de bajar la cuota mensual.

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Este artículo lo encontre en uno de los sitios webs que visito regularmente, y estube en contacto su propietario para invitarlo a participar de nuestro blog, la repuesta fue positiva. Próximamente estará subiendo artículos a este blog.

Gracias a Luis Costanzo de “Espazio bienes raices” de Argentina. ¿Alguien tiene comentarios?

Alicia Yabeta
BienesRaicesVideo.com