Actualización del 20 de Abril de 2008

Representantes de Koko Resort en SIMA 08

Hemos trabajado por 1 y medio mes sin parar para organizar la representación de Koko Resort – Bocas Panamá en el Salón Inmobiliario de Madrid SIMA 08 . Es por esta razón que me encuentro en Madrid con un equipo de personas para mostrar lo que es este resort que actualmente se encuentra a la venta a disposición de los interesados.

Leer más…

——————————————————————

Un Primer Día Lluvioso en SIMA 2008

Es nuestro primer día en SIMA 08, aunque ya vinimos ayer con nuestro equipo de trabajo para ver el stand de nuestro cliente Koko Resort, y ya son las 8:01 PM (2:01 PM en Santa Cruz Bolivia, Oficina Logística de BienesRaicesVideo.com ), con lo que me permito comentarles un poco sobre este primer día de la Décima Versión de SIMA 08 Madrid.

Leer más…

——————————————————————

Comentarios Al Cierre de SIMA 08 – Salón Inmobiliario de Madrid 

Pues esta versión del Salón Inmobiliario… no fue lo esperado para mí….
En enero de este año hable con algunos amigos que están inmersos en el mercado inmobiliario en España y tuve algunos datos anticipados sobre los cambios que presencié en esta feria. Inicialmente pensé que era más una exageración, pero ahora creo que hay muchos puntos para tomar en cuenta y analizar antes de dar apreciaciones aceleradas. Uno de ellos desde mi punto de vista es la disminución del 30% de la participación que SIMA tubo el año pasado.

Leer más…

Alicia Yabeta
http://blog.casacomprar.com

Anuncios

Sima 2008, Una de las Ferias de Bienes Raíces Más Grandes del Mundo

Este año vuelve abrir sus puertas una de las ferias de turismo residencial más grandes del mundo, Salón Inmobiliario de Madrid SIMA 2008. SIMA tiene las siguientes cifras récord en el 2007:
 – 159.827 visitantes
– 801 expositores en total
– 202 expositores internacionales
– 56.854 m2 usados para exposición
– 6 pabellones
– 3.733 participantes en las conferencias
– 2.461 visitantes internacionales
– 61 países participando

SIMA cuenta con diferentes pabellones temáticos como:

SIMATUR, Feria Inmobiliaria Turística Internacional. La feria número uno en turismo residencial.
Pabellón INTERNACIONAL, una puerta de entrada a los mercados de inversión de todo el mundo
SIMACITIES, promoción, gestión y planificación de las ciudades.
SIMAFUTURA, tecnología, diseño y equipamiento para la edificación sostenible

Con más de 69 Países participando en el 2007, SIMA 08 se ha convertido en la cita obligada para latinoamérica. He aquí algunos datos:

PABELLÓN INTERNACIONAL DE SIMA EN 2007
o Más de 6.000 m2 de superficie de exposición
o 202 empresas expositoras de 29 países
o 2.461 profesionales acreditados procedentes de 69 países
o Expositores de Europa, América, Oriente Medio, África y Asia
o Proyectos turísticos inmobiliarios
o Entidades financieras
o Proyectos urbanísticos de ciudades y territorios con alto potencial de desarrollo
o Los últimos desarrollos en oficinas, centros comerciales, industriales y logísticos.

Todo esto y mucho más se vera este año en esta Versión 2008. Estare actualizandolos con más información y curiosidades.

Saludos

Alicia Yabeta
BienesRaicesVideo.com
Latinoamérica

La Compra de Propiedades por las Mujeres ha Aumentado

Una encuesta de Royal LePage descubrió que 25% de las mujeres que buscan vivienda para la compra, buscan propiedades ¨para arreglar¨ y planean hacer las renovaciones solas. – Actualmente, 30 por ciento de mujeres solteras y nunca casadas ya tienen casa propia, mientras que 45 por ciento de divorciadas o separadas y 64 por ciento de viudas son propietarias, según el reporte de Royal LePage: Female Buyer Release.

“La notable mejoría en actividad de las propiedades inmobiliarias entre mujeres no es de sorprender dado que las mujeres están ganando sueldos más altos que nunca antes,” dijo Lisa da Rocha, vice presidente, marketing, Royal LePage Real Estate Services. “Ha habido una cambio en la forma de pensar en las mujeres, para que se hayan distanciado de la noción tradicional que debes primero encontrar a una pareja estable (el Príncipe azul) y después juntos compran un hogar. Nuestros resultados revelan eso 66 por ciento de las mujeres que se proponen comprar no se encontrarán intimidadas por estar solas en el proceso de compra.”

En Montreal, la actividad de compra casera entre mujeres ha aumentado perceptiblemente durante los tres a cuatro años pasados. El crecimiento de la actividad ha sido apoyado por el número más grande de mujeres en las carreras ejecutivas y profesionales, que las ha producido la libertad financiera para comprar un hogar por sus propios medios. Las mujeres de todos los grupos de misma edad tienden a preferir los condominios para con su estilo de vida sin necesidad de mantenimiento, y gastan generalmente un promedio de $300.000 en dichas propiedades. Tienden poner el estilo, diseño, y seguridad de una propiedad como primera prioridad, y a diferencia de las compradoras del resto de Canadá, no están interesadas en hacer renovaciones. El centro de Montréal es una vecindad popular para las compradoras femeninas que están mirando para permanecer cerca del centro de ciudad, mientras que vieja Montréal ofrece características de la herencia-estilo en una localización deseable.

Resultados adicionales de la encuesta:

  1.  Entre los que poseen y alquilan y se preponen comprar un hogar/un condo en los tres años próximos, los hombres y las mujeres ambos alinean igualmente (el 81%) tomar una hipoteca de un banco, sin embargo, nueve por ciento de hombres dijeron que confiarían en su familia para pagar su hogar entero, a comparación de solamente tres por ciento de mujeres. Leer más… Leer más…

Algo de Bienes Raíces en el Mercado de Canadá

El nuevo rico, no quien viene de “dinero de familia”, es el que lleva el mando en la compra-venta de casas lujosas, segun el informe de Royal LePageEl trabajo duro y la dedicación, no los patrimonios heredados, son la llave a desatrancar fortuna y la puerta principal de una nueva casa de lujo, según el informe de Royal LePage 2007 Propiedades del Lujo del Comercio. Dado que las ventas de la unidad de hogares alto-lujo en casi todas ciudades aumentaron apreciablemente año sobre año, los canadienses parecen estar trabajando más duro que nunca.Según el sondeo (encuesta) realizado por Ipso Reid, del patrimonio neto alto canadienses, casi medio (46%) cita el trabajo dedicado como el conductor principal a alcanzar la riqueza, seguido por el deseo de triunfar (27%) y una educación superior (18%). Sólo cuatro por ciento (4%) de entrevistados le deben su éxito y su estabilidad financiera al haber nacido en la familia correcta, mientras un mero uno por ciento (1%) lo atribuye a la suerte simplemente.

El informe incluye un análisis de mercado de tendencias y actividad en ocho ciudades mayores a través de Canadá, combinado con un nacional Ipso sondeo de Reid que mide las actitudes, la educación y las creencias de patrimonio neto alto canadienses, tan definido como individuos con ventajas de por lo menos $250.000 (excluyendo bienes raíces) y una residencia primaria valoró en un mínimo de $500.000.

Las variaciones regionales fueron observadas a través del país con el aumento más grande en las ventas de la unidad que ocurren en la capital de la nación, Ottawa, seguido por Alberta energía-rico, como medido por tablas locales de bienes raíces. Los aumentos del más de 200 por ciento en Ottawa están debido a una piscina grande de compradores internacionales y ejecutivos y de los profesionales locales. El número del alto-fin en casa ventas subieron por el 71 por ciento en Edmonton y el 38 por ciento en Calgary, abastecido de combustible en gran parte por en-migración de ejecutivos en el sector del petróleo y el gas, así como propietarios que comercían arriba.

“Vivir de lujo ya no es el dominio exclusivo de unos pocos. Las condiciones y la confianza económicas flotantes en el mercado que avanza han encendido una pasión creciente para invertir en la propiedad de lujo entre un número creciente de familias canadienses. Consecuentemente, los hogares en este niche de mercadotecnia han estado comerciando vigorosamente, y esto ha puesto ha presionado alta en los precios,” dijo Phil Soper, el presidente y director general, los Servicios de bienes raíces de Royal LePage. “Las conclusiones del sondeo revelan eses bienes raíces en el mercado del Carriage Trade son buscados y accesible para todos los trabajadores a través del país”.

De harapos a la Riqueza

El resultado del sondeo reveló que la mayoría de los individuos de alto patrimonio neto empezaron en la clase media/baja. Cuándo preguntó, “Cual fue su estatus social/económica cuando pequeño”? sólo tres por ciento (3%) de ellos fueron criados en casas de rico/opulentos, mientras el 79 por ciento de los entrevistados vinieron de educaciones de clase media baja y clase media. El cuatro por ciento (4%) de propietarios ricos ha subido de la pobreza y ahora vive en un valor de hogar por lo menos $500.000.

Hogar, dulce hogar

Cuándo se refiere al valor de residencias primarias, el 12 por ciento de patrimonio neto alto canadienses vive en hogares con las etiquetas de precio que empiezan en $1 millón, mientras casi medio (47%) de los entrevistados viven en propiedades valoradas de $600.000 to$999,000. Leer más…..

Quise poner un poco de este artículo que encontre en un muy completo sobre el mercado de bienes raíces en Canadá. Lastimosamente es posible que montrealinmobiliaria.wordpress.com, el blog donde saque el artículo, ya no tenga nadie manejandolo y este abandonado en wordpress ya que les escribi para solicitar permiso y no me respondieron. Además el ultimo artículo que tienen es de Junio de 2007…

Seguire posteando algunos otros que creo que les interesan a los vistantes de este blog, siempre respetando y comentando la fuente. 

Saludos!

Alicia Yabeta
alicia@bienesriacesvideo.com

Buen Momento del Mercado de Finca Raíz en Colombia. Aprendiendo de las Lecciones del Pasado.

Hace unos días uno de mis clientes extranjeros me preguntaba, un poco sorprendido con la gran cantidad de proyectos de construcción que veía en cada esquina, ¿De donde salían tantos compradores para tanta oferta de proyectos de vivienda?.  La verdad es que aún estando en este negocio en el día a día, la pregunta también me  tomó por sorpresa. Y es que los que nos dedicamos al desarrollo y comercialización  de la finca raíz algunas veces olvidamos reflexionar sobre cuanta capacidad de asimilación tiene el mercado en cierto momento, y tal vez a veces nos dejamos llevar por la euforia de los negocios y creemos que esto va a ser así por siempre.
En Colombia el mercado de la finca raíz siempre ha sido rentable en el largo plazo.  Este ha estado asociado con la prosperidad y el deseo de superación de la gente.  Además las condiciones en los últimos años se han dado para que en estos momentos estemos pasando por una época de alta rentabilidad en la inversión inmobiliaria.
Una de las primeras razones más obvias es el crecimiento de la economía. La economía colombiana ha tenido un crecimiento constante en los últimos 5 años con tasas promedio por encima del 6%.  En el primer trimestre de este año nuestro país alcanzo a crecer en un 8%, la tasa más alta en los últimos 30 años.  A medida que la economía local crece, los precios de finca raíz suben, y cuando esta decrece estos bajan. Tiene sentido no?
Un factor importante ha sido la estabilidad en las tasas de interés de largo plazo.  El promedio de tasas de interés para créditos distintos al de interés social (el subsidiado por el gobierno), actualmente está en el 16%, una de las mas bajas desde el año 2002.
Otra forma de analizar el comportamiento del mercado inmobiliario,  es mirar los niveles de desempleo. Aunque a Junio de este año la tasa de desempleo a nivel nacional se incrementó del 10,5% al 11,1%, en los 13 principales centros urbanos del país, ésta disminuyó del 12,5% al 11,7%. Esto explica en gran parte el auge de ciudades intermedias como Bucaramanga, Cúcuta y Pereira las cuales tuvieron la mayor disminución en el índice de desempleo,  y de ciudades más grandes como Bogotá, Medellín y Cali con una disminución moderada.
Crecimiento económico, bajo desempleo, tasas estables,  aumento de la inversión extranjera, todas estas son buenas señales. Esto respondería en parte la pregunta de mi cliente. Pero surge entonces, el gran interrogante: Hasta cuando?.
Basta mirar lo que esta ocurriendo en los Estados Unidos para comparar y analizar con nuestras experiencias los factores comunes en los ciclos en los que se mueve normalmente el negocio de la construcción.
Cuando inicie invirtiendo en el mercado de finca raíz de los Estados Unidos, en el sur de la Florida a finales del 2004, las tasas de valorización anual desde el año 2000 eran en promedio del 20 al 25 por ciento. Muchos proyectos se vendían hasta 3 o 4 veces en lapsos de tiempo absurdamente cortos y cada vez nuevos proyectos eran sacados a la venta.
Hasta los más expertos y renombrados analistas en Colombia, quienes también eran inversionistas en este mercado,  predecían que continuaría así por siempre.  Que paso?  En el 2006 los precios frenaron su alza, muchos inversionistas que gracias a la “flexibilidad” de los bancos se habían apalancado sobre la futura valorización de los inmuebles, se dieron cuenta que no tenían cómo pagar sus hipotecas, desencadenando una caída en los precios cuyas consecuencias aún están por verse.
Los Colombianos aprendimos esta lección a finales de la década de los noventa, cuando después de gozar también de un auge especulativo entre  los años 90 y 95, el incremento en las tasas de interés hicieron colapsar el sistema de financiación a largo plazo UPAC, dejando en serios problemas al sistema financiero, los desarrolladores y  en mayor proporción al comprador raso.  La resaca duró al menos 4 años.
En este momento son más los factores favorables que desfavorables para asumir que el auge en Colombia puede mantenerse unos dos años más.  Un reciente informe de Fedelonjas sugiere que “ahorrar e invertir en finca raíz en el 2008 todavía será un buen negocio, pues la renta total será superior a 16 por ciento anual”. Sin embargo no debemos olvidar las lecciones del pasado y la que esta viviendo nuestro vecino del norte, para que el buen momento actual no nos lleve a cometer los mismos errores de siempre.
Mauricio Jaimes
www.buycolombiarealty.com