Actualización al 23 de Abril de 2008

Algunos Comentarios Sobre la Crisis en Mercado Inmobiliario en España

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Ferias de Bienes Raíces por Continente (Parte I)

Buscando un poco de información sobre la feria MIPIM-World Property Market a realizarse en Marzo en Francia, encontré varias listas de ferias de bienes raíces que se llevan a cabo en muchos países del mundo. Les hice una lista rápida y organizada por Continente, pero en este artículo subire las de Europa.

 EUROPA 


The Homebuyer Show Fechas: 07-MAR-08 al 09-MAR-08
Lugar: ExCeL Exhibition Centre, London, England, United Kingdom.


MIPIM-World Property Market Fechas: 11-MAR-08 al 14-MAR-08
Lugar: Palais des Festivals, Cannes, Provence-Alpes-Cote D’Azur, France.


InterHome Moscow Date: 19-MAR-08 al 22-MAR-08
Lugar: Expocentr’ Krasnaya Presnya Fairgrounds, Moscow, Moskva, Russia.


Expoland Romania Fechas:  21-MAR-08 al 23-MAR-08
Lugar: Sala Dalles, Bucharest, Ilfov, Romania.


Real Estate Fechas:  27-MAR-08 al 30-MAR-08
Lugar: Central House of Artist, Moscow, Moskva, Russia.


Second Home Fechas:  27-MAR-08 al 30-MAR-08
Lugar: Central House of Artist, Moscow, Moskva, Russia.


Second Home International Fechas:  28-MAR-08 al 30-MAR-08
Lugar: Royal Dutch Fair, Utrecht, The Netherlands.


Real Estate Estonia Fechas:  29-MAR-08 al 30-MAR-08
Lugar: Saku Suurhall, Tallinn, Harju, Estonia.


Slovrealinvest Fechas:  01-ABR-08 al 05-ABR-08
Lugar: Bratislava Exhibition Ground, Bratislava, Slovakia.


Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA 2008) Fechas:  08-ABR-08 al 12-ABR-08
Lugar: Ifema – Parque Ferial Juan Carlos, Madrid, España.


Baltic Real Estate Fechas:  10-ABR-08 al 13-ABR-08
Lugar: Olympic Skonto Complex, Riga, Latvia.


Moscow International Property Show Fechas:  11-ABR-08 al 12-ABR-08
Lugar: T-Modul Exhibition Hall, Moscow, Moskva, Russia.


The Property Investor Show-Birmingham Fechas:  11-ABR-08 al 13-ABR-08
Lugar: National Exhibition Centre, Birmingham, England, United Kingdom.


Facilities Show Fechas:  13-MAY-08 al 15-MAY-08
Lugar: National Exhibition Centre, Birmingham, England, United Kingdom.


Balkan Property Exhibition (BALPEX) Fechas:  18-ABR-08 al 20-ABR-08
Lugar: Inter Expo & Congress Center, Sofia, Bulgaria.


Central Europe Meeting Point Fechas: 22-ABR-08 al 24-ABR-08
Lugar: Marriott Hotel, Warsaw, Warszawa, Poland.


Realtex Moscow Fechas:  23-ABR-08 al 26-ABR-08
Lugar: Expocentr’ Krasnaya Presnya Fairgrounds, Moscow, Moskva, Russia.


Investments Construction Real Estate Fechas:  23-ABR-08 al 26-ABR-08
Lugar: Expocentr’ Krasnaya Presnya Fairgrounds, Moscow, Moskva, Russia.


The Property Investor Show & Homebuyer Show North Fechas:  09-MAY-08 al 11-MAY-08
Lugar: G-MEX Centre, Manchester, England, United Kingdom.


Real Vienna Fechas:  27-MAY-08 al 29-MAY-08
Lugar: Messezentrum Wien (Vienna Exhibition Centre), Vienna, Austria.


Para el siguiente Capítulo subire las de América.

Saludos

Alicia Yabeta
alicia@casacomprar.com
Latinoamérica

Buenas Posibilidades para Invertir en Bienes Raíces en Chile

La caída bursátil a nivel Global, la actual situación de “estanflacion”, nos demuestra una vez mas que la mas segura y rentable inversión son las INVERSIONES INMOBILIARIAS.
Si Ud tiene un capital ahorrado, y esta buscando alternativas de inversión que minimicen su riesgo sin castigar la rentabilidad existen opciones de inversiones inmobiliarias altamente rentables y seguras.
Esta es una buena posibilidad para  JUBILARSE JOVEN y percibir rentas atractivas y seguras…
 
ENTONCES, PRESTE ATENCION A LO SIGUIENTE
 
Seguramente usted ya sabe que hay tres opciones básicas de Inversión:
1. DEPOSITOS A PLAZO: UF 1.000 rentan aproximadamente $ 45.000 pesos Chilenos mensuales, menos el impuesto global complementario que corresponda. (Si es que Ud. NO ha tomado posiciones Offshore)
 
2. BOLSA DE VALORES: Esta opción actualmente NO es atractiva dada la VOLATILIDAD de los mercados globales, ya que el riesgo es muy alto y sujeto a variables que no se pueden prever. Además no se perciben los beneficios hasta no liquidar las acciones, lo que muchas veces se hace cuando ya es demasiado tarde. 
En caso de tener resultados positivos, no olvide que deberá pagar el impuesto Global Complementario.
Efectivamente, el Fisco le “castiga” por haberle “apuntado” al mercado y ganar dinero.
 
3. BIENES RAICES: Su capital esta SEGURO y la RENTABILIDAD que Ud retira mes tras mes puede llegar al 9 % de la Inversión, libre de Impuestos y contribuciones.

Ejemplo:
Invirtiendo UF 1.000 =19.766.450 millones de pesos Chilenos equivalentes a US$. 42.426,378180.  (en un departamento de 1 dormitorio, arrendado percibiendo una renta mensual aproximada de $130.000 (UF 7,4 aproximadamente). Equivale a una renta anual de $ 1.570.000 (UF 88,8).
 
Vale decir, un 8,9% de la inversión

Tabla de Valores para conversión de monedas
cuadro-chile.jpg

Conviértase en Inversionista Inmobiliario

Si ud. esta pensando en el Futuro….
 
O como adquirir un departamento y que lo paguen otros… 🙂
 
Si dispone de $ 1.800.000 ó  (aproximadamente UF 100) y pide un crédito hipotecario* por UF 900, paga un dividendo mensual de UF 5,42. (* Información en base a financiamiento del 90 por ciento con crédito bancario a 30 años, con gastos a provisionar por UF 18,9. Dividendo incluye seguros contra incendio y desgrávamen)
Fuente: BBVA actualizada
Con el arriendo percibirá aproximadamente UF 7,4 mensuales.

Ahorrara UF 22,8 al año, después de haber pagado los dividendos.
UF = $19.766,45 al día 13 de Febrero del 2008

En Bienes Raíces; su capital esta seguro y la rentabilidad que Ud. Retira mes a mes, puede llegar al 9% de la inversión  (Libre de Impuestos y Contribuciones o Impuestos territoriales)

Además, los intereses del crédito hipotecario se descuentan de su base Imponible, la renta no esta afecta a impuesto, no se pagan contribuciones y al fin del periodo, será dueño de un departamento que en verdad solo le costo 1.800.000 pesos chilenos.
 
Y si UD. crea una empresa de giro Inmobiliario y mediante ella adquiere las propiedades, le ira aun mejor, ya que los gastos fijos y variables (entre ellos los intereses de un préstamo) se deducen de sus Impuestos !!
 
Y si Ud. es Inversionista o  desea serlo e invertir en Chile, CasaIdeal , esta disponible para cualquier consulta ya que poseen los medios y contactos con EMPRESARIOS INMOBILIARIOS,  Inmobiliarias y Corredores de Propiedades de Chile. Si tiene consultas contáctelos en  bascou@casaideal.cl //videocasas@videocasas.cl

Se despide, atte.

Fuente: Extracto  Analisis realizado por
Andrea von Roth ( 08 – 7703660 )// cashflowtechnologies@gmail.com
Ingeniera Comercial MBA
Private Equity, Investment Offshore Bankers, Comprehensive Wealth Management.
MONEDA MANAGEMENT LLC
Marcos BurichF.
Gerente General
Abogados-B&F Ltda.
Casa Ideal Gestión Inmobiliaria
CasaIdeal


BURICH,FARACHI Y CIA.LIMITADA
Servicios Legales e Inmobiliarios
RUT: 76.690.440-8
Guardia Vieja 255, Of. 409
Providencia -Santiago
Fono-fax(56-2)3310331
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Algo de Bienes Raíces en el Mercado de Canadá

El nuevo rico, no quien viene de “dinero de familia”, es el que lleva el mando en la compra-venta de casas lujosas, segun el informe de Royal LePageEl trabajo duro y la dedicación, no los patrimonios heredados, son la llave a desatrancar fortuna y la puerta principal de una nueva casa de lujo, según el informe de Royal LePage 2007 Propiedades del Lujo del Comercio. Dado que las ventas de la unidad de hogares alto-lujo en casi todas ciudades aumentaron apreciablemente año sobre año, los canadienses parecen estar trabajando más duro que nunca.Según el sondeo (encuesta) realizado por Ipso Reid, del patrimonio neto alto canadienses, casi medio (46%) cita el trabajo dedicado como el conductor principal a alcanzar la riqueza, seguido por el deseo de triunfar (27%) y una educación superior (18%). Sólo cuatro por ciento (4%) de entrevistados le deben su éxito y su estabilidad financiera al haber nacido en la familia correcta, mientras un mero uno por ciento (1%) lo atribuye a la suerte simplemente.

El informe incluye un análisis de mercado de tendencias y actividad en ocho ciudades mayores a través de Canadá, combinado con un nacional Ipso sondeo de Reid que mide las actitudes, la educación y las creencias de patrimonio neto alto canadienses, tan definido como individuos con ventajas de por lo menos $250.000 (excluyendo bienes raíces) y una residencia primaria valoró en un mínimo de $500.000.

Las variaciones regionales fueron observadas a través del país con el aumento más grande en las ventas de la unidad que ocurren en la capital de la nación, Ottawa, seguido por Alberta energía-rico, como medido por tablas locales de bienes raíces. Los aumentos del más de 200 por ciento en Ottawa están debido a una piscina grande de compradores internacionales y ejecutivos y de los profesionales locales. El número del alto-fin en casa ventas subieron por el 71 por ciento en Edmonton y el 38 por ciento en Calgary, abastecido de combustible en gran parte por en-migración de ejecutivos en el sector del petróleo y el gas, así como propietarios que comercían arriba.

“Vivir de lujo ya no es el dominio exclusivo de unos pocos. Las condiciones y la confianza económicas flotantes en el mercado que avanza han encendido una pasión creciente para invertir en la propiedad de lujo entre un número creciente de familias canadienses. Consecuentemente, los hogares en este niche de mercadotecnia han estado comerciando vigorosamente, y esto ha puesto ha presionado alta en los precios,” dijo Phil Soper, el presidente y director general, los Servicios de bienes raíces de Royal LePage. “Las conclusiones del sondeo revelan eses bienes raíces en el mercado del Carriage Trade son buscados y accesible para todos los trabajadores a través del país”.

De harapos a la Riqueza

El resultado del sondeo reveló que la mayoría de los individuos de alto patrimonio neto empezaron en la clase media/baja. Cuándo preguntó, “Cual fue su estatus social/económica cuando pequeño”? sólo tres por ciento (3%) de ellos fueron criados en casas de rico/opulentos, mientras el 79 por ciento de los entrevistados vinieron de educaciones de clase media baja y clase media. El cuatro por ciento (4%) de propietarios ricos ha subido de la pobreza y ahora vive en un valor de hogar por lo menos $500.000.

Hogar, dulce hogar

Cuándo se refiere al valor de residencias primarias, el 12 por ciento de patrimonio neto alto canadienses vive en hogares con las etiquetas de precio que empiezan en $1 millón, mientras casi medio (47%) de los entrevistados viven en propiedades valoradas de $600.000 to$999,000. Leer más…..

Quise poner un poco de este artículo que encontre en un muy completo sobre el mercado de bienes raíces en Canadá. Lastimosamente es posible que montrealinmobiliaria.wordpress.com, el blog donde saque el artículo, ya no tenga nadie manejandolo y este abandonado en wordpress ya que les escribi para solicitar permiso y no me respondieron. Además el ultimo artículo que tienen es de Junio de 2007…

Seguire posteando algunos otros que creo que les interesan a los vistantes de este blog, siempre respetando y comentando la fuente. 

Saludos!

Alicia Yabeta
alicia@bienesriacesvideo.com

Agradecimiento a Todos Aquellos Amigos y Empresas que Confian en Nuestro Equipo de Trabajo

Agradecimiento a Todos Aquellos Amigos y Empresas que Confían en Nuestro Equipo de Trabajo

En nombre de todo el equipo de trabajo y mió, queremos decir muchas gracias por la confianza brindada a lo largo de este 2007, un año de mucho trabajo para nosotros.

Tenemos muchos proyectos y novedades para el 2008 que compartiremos con todos aquellos que están dentro del rubro de Bienes Raíces a lo largo de todas las Americas, ´´para ayudarlos a empujar los mercados de Latinoamérica hacia el mundo´´.

Alicia Yabeta
alicia@bienesraicesvideo.com
BienesRaicesVideo.com

Buen Momento del Mercado de Finca Raíz en Colombia. Aprendiendo de las Lecciones del Pasado.

Hace unos días uno de mis clientes extranjeros me preguntaba, un poco sorprendido con la gran cantidad de proyectos de construcción que veía en cada esquina, ¿De donde salían tantos compradores para tanta oferta de proyectos de vivienda?.  La verdad es que aún estando en este negocio en el día a día, la pregunta también me  tomó por sorpresa. Y es que los que nos dedicamos al desarrollo y comercialización  de la finca raíz algunas veces olvidamos reflexionar sobre cuanta capacidad de asimilación tiene el mercado en cierto momento, y tal vez a veces nos dejamos llevar por la euforia de los negocios y creemos que esto va a ser así por siempre.
En Colombia el mercado de la finca raíz siempre ha sido rentable en el largo plazo.  Este ha estado asociado con la prosperidad y el deseo de superación de la gente.  Además las condiciones en los últimos años se han dado para que en estos momentos estemos pasando por una época de alta rentabilidad en la inversión inmobiliaria.
Una de las primeras razones más obvias es el crecimiento de la economía. La economía colombiana ha tenido un crecimiento constante en los últimos 5 años con tasas promedio por encima del 6%.  En el primer trimestre de este año nuestro país alcanzo a crecer en un 8%, la tasa más alta en los últimos 30 años.  A medida que la economía local crece, los precios de finca raíz suben, y cuando esta decrece estos bajan. Tiene sentido no?
Un factor importante ha sido la estabilidad en las tasas de interés de largo plazo.  El promedio de tasas de interés para créditos distintos al de interés social (el subsidiado por el gobierno), actualmente está en el 16%, una de las mas bajas desde el año 2002.
Otra forma de analizar el comportamiento del mercado inmobiliario,  es mirar los niveles de desempleo. Aunque a Junio de este año la tasa de desempleo a nivel nacional se incrementó del 10,5% al 11,1%, en los 13 principales centros urbanos del país, ésta disminuyó del 12,5% al 11,7%. Esto explica en gran parte el auge de ciudades intermedias como Bucaramanga, Cúcuta y Pereira las cuales tuvieron la mayor disminución en el índice de desempleo,  y de ciudades más grandes como Bogotá, Medellín y Cali con una disminución moderada.
Crecimiento económico, bajo desempleo, tasas estables,  aumento de la inversión extranjera, todas estas son buenas señales. Esto respondería en parte la pregunta de mi cliente. Pero surge entonces, el gran interrogante: Hasta cuando?.
Basta mirar lo que esta ocurriendo en los Estados Unidos para comparar y analizar con nuestras experiencias los factores comunes en los ciclos en los que se mueve normalmente el negocio de la construcción.
Cuando inicie invirtiendo en el mercado de finca raíz de los Estados Unidos, en el sur de la Florida a finales del 2004, las tasas de valorización anual desde el año 2000 eran en promedio del 20 al 25 por ciento. Muchos proyectos se vendían hasta 3 o 4 veces en lapsos de tiempo absurdamente cortos y cada vez nuevos proyectos eran sacados a la venta.
Hasta los más expertos y renombrados analistas en Colombia, quienes también eran inversionistas en este mercado,  predecían que continuaría así por siempre.  Que paso?  En el 2006 los precios frenaron su alza, muchos inversionistas que gracias a la “flexibilidad” de los bancos se habían apalancado sobre la futura valorización de los inmuebles, se dieron cuenta que no tenían cómo pagar sus hipotecas, desencadenando una caída en los precios cuyas consecuencias aún están por verse.
Los Colombianos aprendimos esta lección a finales de la década de los noventa, cuando después de gozar también de un auge especulativo entre  los años 90 y 95, el incremento en las tasas de interés hicieron colapsar el sistema de financiación a largo plazo UPAC, dejando en serios problemas al sistema financiero, los desarrolladores y  en mayor proporción al comprador raso.  La resaca duró al menos 4 años.
En este momento son más los factores favorables que desfavorables para asumir que el auge en Colombia puede mantenerse unos dos años más.  Un reciente informe de Fedelonjas sugiere que “ahorrar e invertir en finca raíz en el 2008 todavía será un buen negocio, pues la renta total será superior a 16 por ciento anual”. Sin embargo no debemos olvidar las lecciones del pasado y la que esta viviendo nuestro vecino del norte, para que el buen momento actual no nos lleve a cometer los mismos errores de siempre.
Mauricio Jaimes
www.buycolombiarealty.com

Pasos para Participar como Colaborador en Nuestro Blog de CasaComprar y su Audiencia

Ya había comentado anteriormente en el artículo Como Participar de la Audiencia de Nuestro Blog de CasaComprar que estube estructurando un grupo de colaboradores en distintos países para que suban artículos referentes al mercado de bienes raíces en sus respectivas áreas de trabajo y países en Latinoamérica, EEUU o cualquier país en el mundo y en ´´Español´´. Con esto tratamos de conformar una gran comunidad donde el fin es brindar la mayor información de posible de bienes raíces para aquellos que son de habla híspana, ya que la mayoría de la información que hay en internet es en ingles.

Pues como habrán notado ya tenemos participantes que empezarán a brindarles información desde aquí CasaComprar.Wordpress.com, los mismos estan al lado derecho de esta página. Inicialmente ya partimos con el primer artículo sobre un poco del mercado en Chile!!! (Marketing Inmobiliario en el Mecado Chileno) de la mano de nuestro amigo Marcos Burich, Gerente General de Casa Ideal en Santiago de Chile.

Para aquellos que estan en otros países y quieren participar, les dejo los pasos para estar en la lista y estar en contacto con la audiencia de este Blog.

1.- Enviar un correo a alicia@bienesraicesvideo.com con los siguientes datos:
        – Correo que usaras para participar del blog y recibir consultas o mails de los visitantes del mismo.
        – Fotografía que usaras como colaborador
        – Nombre completo, Nombre de tu empresa, Cargo que ocupas, Ciudad y País.
           Si eres independiente informa esto.
        – Sitio Web o Blog si es que lo tienes
        – Agrega algun comentario pequeñito del porque quieres participar en el blog.

2.- Se te habilitara un usuario y recibiras un mail con una confirmación e invitación para que puedas accesar al Blog y subir tus artículos a una bandeja de aprobación.

3.- Todos los artículos deben estar dirigidos a un público que espera noticias, información, alternativas, tips sobre mercados de bienes raíces en cualquier parte del mundo y en español por supuesto.

4.- Pueden participar todos aquellos envueltos en el mundo inmobiliario o que brinda algun servicio afín, como abogados, agentes inmobiliarios, brokers, constructores, arquitectos, etc.

Como podrán observar son pasos sencillos y me gustarían que lo tomen en cuenta para hacer de este lugar un lugar de encuentro entre abastecedores informativos e inversores interesados en todo tipo de información de los mercados que estan en crecimiento y lo sque estan iniciandose.

Espero sus mails y sus datos!!!

Estaremos en contacto.

Alicia Yabeta
Correo Electrónico: alicia@casacomprar.com
Sitios Web:
www.casacomprar.com
www.bienesraicesvideo.com
Otros Blogs:
Portugués: Imovei Imovei.Wordpress.com
Ingles: ForSaleByLocals ForSaleByLocals.Wordpress.com
Telefonos:
  México y Centroamérica / (52) 5511-669265
  Bolivia y Sudamérica / (591) 3 335-6534
  Brasil / (55) 2138-230128
  EEUU y Canadá / (1) 360-3621032